{"id":1034,"date":"2024-02-16T19:54:16","date_gmt":"2024-02-16T17:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/enblanc.cat\/servicios\/catastro-y-registro-parcelas-y-fincas\/"},"modified":"2024-02-21T10:08:40","modified_gmt":"2024-02-21T08:08:40","slug":"catastro-y-registro-parcelas-y-fincas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/enblanc.cat\/es\/servicios\/catastro-y-registro-parcelas-y-fincas\/","title":{"rendered":"Catastro y registro (parcelas y fincas)"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualizaci\u00f3n y definici\u00f3n un\u00edvoca de la finca o parcela (superficie y l\u00edmites) en ambos registros.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta coordinaci\u00f3n busca incrementar la seguridad jur\u00eddica en el mercado inmobiliario, puesto que una vez se ha incorporado la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y la parcela ha sido coordinada, se consideran ciertos a todos los efectos legales los datos de delimitaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n y superficie de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una finca coordinada no podr\u00e1 incorporar ninguna otra representaci\u00f3n que se sobreponga, invada o resulte contradictoria con las coordenadas de la finca coordinada, en virtud del principio de prioridad registral.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La coordinaci\u00f3n entre ambos registros es obligatoria en los casos de <\/span><b>Segregaciones y reparcelaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>Agrupaciones e inmatriculaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En el resto de los casos es voluntaria.<\/span><\/p>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procedimiento por una coordinaci\u00f3n Catastro \u2013 Registro<\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mediante una <\/span>Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa<span style=\"font-weight: 400;\"> (RGA)\u00a0podemos incorporar al catastro el per\u00edmetro real de la parcela, ajustada a la realidad f\u00edsica existente. Difiere de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la Certificaci\u00f3n Catastral Descriptiva y Gr\u00e1fica (CCDG)\u00a0que puede obtener el propietario desde la sede electr\u00f3nica del catastro.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <strong>Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa<\/strong> ser\u00e1 la representaci\u00f3n real y exacto de la parcela. Esta representaci\u00f3n partir\u00e1 de un levantamiento topogr\u00e1fico.<\/span>&#13;\n&#13;\n\u00a0<\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente para hacer una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa hace falta, previamente,\u00a0deslindar la finca con los vecinos. La Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa, para poderse validar positivamente, tiene que incluir todas las parcelas que modifica.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay que elaborar la Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa (RGA) en formato GML. Con todas las parcelas afectadas. Una vez tengamos la RGA correcto, se obtendr\u00e1 el <\/span><b>Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (IVG)\u00a0al catastro.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez tenemos el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica Positiva, el propietario de la finca puede entrar este informe al Registro de la Propiedad (m\u00e1s r\u00e1pido, pero costoso) o mediante una coordinaci\u00f3n directo al catastro (m\u00e1s lento, pero gratuito).<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si dentro de la parcela se tiene que registrar una construcci\u00f3n nueva o existente, se har\u00e1 mediante un <\/span><b>Informe Catastral de Ubicaci\u00f3n de Construcciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (ICUC).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualizaci\u00f3n y definici\u00f3n un\u00edvoca de la finca o parcela (superficie y l\u00edmites) en ambos registros. 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